Приватизация квартиры в МФЦ: с чего начать

В 2017 году был принят закон, предоставляющий россиянам право бессрочной приватизации недвижимости. Необходимости торопиться с оформлением государственного или муниципального имущества теперь нет. Но больше 20% жилых помещений в стране по-прежнему остаются неприватизированными. Если хочется стать хозяином жилья, стоит узнать об особенностях такой процедуры, как приватизация квартиры через МФЦ: документы, цена и сроки.

Для чего приватизируется жилплощадь

Приватизация квартиры – это ее передача в собственность жильцов на безвозмездной основе. Оплатить придется только госпошлину, а также стоимость некоторых справок. Основным нормативным актом, регулирующим порядок оформления недвижимости, является ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

После завершения процедуры квартиросъемщик становится полноправным хозяином объекта. У него появляется право свободно распоряжаться имуществом: продать его, обменять, сдать в аренду, завещать наследникам, заложить в банке. Существуют и другие особенности:

  • Бесплатно приватизировать жилплощадь разрешается только раз в жизни. Но для несовершеннолетних, участвовавших в приватизации, сделано исключение. Они могут воспользоваться своим правом повторно, когда достигнут 18-летнего возраста.
  • В случае расселения МКД собственники имеют больше прав по сравнению с нанимателями. Если жильцы недовольны качеством жилья, предоставляемого на замену, они могут обратиться с иском и получить устраивающее их решение в судебном порядке.
  • При желании можно совершить обратную процедуру, то есть вернуть квадратные метры муниципалитету или государству. Например, такая необходимость возникает, когда хозяин хочет обменять недвижимость на неприватизированное жилье.
  • В случае пожара или повреждения помещения по другим причинам восстанавливать его придется за свой счет.
  • Закон № 1541-1 устанавливает категории объектов, приватизация которых не допускается. К ним относятся комнаты в общежитиях, объекты в аварийном состоянии, служебное жилье, помещения, находящиеся в закрытых военных городках.

Собственника жилья, в отличие от его нанимателя, нельзя выселить за коммунальные долги. Выселение возможно только в случае, если владелец заложил объект и не выполнил обязательства перед залогодержателем.

Приватизация в МФЦ: пошаговая инструкция

Чтобы приватизировать объект недвижимости, жильцам предстоит выполнить следующие действия:

  1. Заручиться согласием всех лиц, зарегистрированных на жилплощади. Если кто-то из домочадцев не хочет участвовать в процедуре, он может составить нотариальный отказ. Но если один из прописанных против и не желает подписывать отказ – провести приватизацию не получится.
  2. Подготовить документы, записаться на прием в МФЦ и сдать все необходимое. Записаться можно по телефону или в режиме онлайн. Также разрешается подать заявку через Госуслуги, приложив сканированные копии документов.
  3. В назначенный срок явиться в МФЦ за готовыми документами: договором о передаче жилья в собственность и выпиской из ЕГРП.

Такой порядок установлен для жителей всех российских регионов. В Москве найти подробную информацию и подать заявку можно и на портале Мэра Москвы.

В Спб получение услуги возможно в онлайн-режиме, через МФЦ, а также ГБУ «Горжилобмен». Последний вариант подходит тем, кто предпочитает традиционные способы оформления документации.

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых для регистрации жилья на свое имя, достаточно солидный. Вот их примерный список:

  • Заявление.
  • Паспорт каждого участника (для детей – свидетельство о рождении).
  • Ордер или договор соцнайма.
  • Выписка из домовой книги.
  • Чек об перечислении госпошлины.
  • Нотариальные отказы от домочадцев, не желающих участвовать в приватизации.
  • Свидетельство о браке или разводе.
  • Техпаспорт, оформляемый в БТИ.
  • Выписка из лицевого счета.

Также понадобятся доказательство того, что человек не имеет приватизированной недвижимости. Такие справки оформляются в Техинвентаризации или Росреестре.

Цена и сроки

Сумма госпошлины за приватизацию квартиры в 2019 году составляет 2 000 руб. с каждого участника. Дополнительно могут возникнуть расходы на подготовку техпаспорта с экспликацией (1 500 руб.), получение справки из Росреестра (500 руб.), а также оформление нотариального отказа от участия со стороны кого-то из домочадцев (от 800 до 1500 руб.)

Максимальный срок процедуры в соответствии с законодательством – 2 месяца. Но если возникают проблемы с документами, оказание услуги может быть приостановлено на период до месяца.

Приватизация с участием детей

Несовершеннолетние дети, которые прописаны на жилплощади, являются ее полноправными совладельцами. При приватизации объекта им должны быть выделены доли.

Также нужно иметь в виду, что ребенок от 14 лет уже имеет право голоса. Если он будет возражать против оформления квартиры в собственность, решить вопрос не удастся даже в судебном порядке.

В ситуациях, когда от имени ребенка оформляется нотариальный отказ, родителям придется заручиться согласием службы опеки. Но право на прописку у детей остается в любом случае.

Оформление жилья на свое имя при долевой собственности

Иногда конфликты между нанимателями возникают, когда речь идет о долевом владении недвижимостью. Такие споры нередки после развода супругов, а также при приватизации коммунальных квартир. Например, соседи по коммуналке могут быть очередниками и отказаться от оформления квадратных метров в собственность.

В таких случаях урегулировать разногласия приходится в суде. Так, наниматели вправе попробовать разделить недвижимость на отдельные помещения и самостоятельно зарегистрировать свои доли. Но часть жилья обязательно должна быть выделена в натуре.

Нюансы процедуры при военной приватизации

Свои нюансы имеет и приватизация недвижимости военнослужащими. В соответствии с ФЗ № 1541-1, а также постановлением Правительства РФ № 512 от 29.06.2011 г., регулирующим данный вопрос, применяются следующие правила:

  • Пакет документов для военных идентичен документации, предоставляемой штатскими.
  • Если в семье военного есть ребенок старше 14 лет, он должен дать свое разрешение.
  • Существуют ограничения по стажу. Право на приватизацию имеют лица, отслужившие в ВС минимум 20 лет, а также демобилизованные из-за болезни или уволенные по выслуге лет.

Процесс может быть затруднен тем, что на объект не оформлены кадастровые документы либо он, например, находится на балансе Минобороны и не имеет собственника. В таких случаях можно попробовать отстоять свои права в суде.

Причины и порядок обжалования отказа

При наличии у заявителя оснований для приватизации отказы встречаются редко. Причины принятия отрицательного решения бывают следующими:

  1. В документах были найдены ошибки или противоречия.
  2. Какие-то документы отсутствуют вообще.
  3. Квартиросъемщик ранее уже приватизировал квартиру бесплатно.
  4. Помещение расположено в аварийном доме, является ведомственным либо служебным жильем.

Если отказали в передаче квадратных метров в собственность и заявитель считает, что это незаконно, можно подать жалобу в местную администрацию. В случае повторного отказа остается одно – судиться с чиновниками.

Приватизация жилплощади в МФЦ – достаточно удобный процесс. Здесь практически отсутствуют очереди, а специалисты готовы дать бесплатную консультацию. Но на сбор документов и ожидание решения всегда уходит немало времени. Чтобы его сэкономить, можно доверить подготовку документации посредникам (например, сотруднику надежного риэлторского агентства).